10月终末一天，天然得搞点大动静。
刚刚，丰台两宗地盘落槌，总成交价达到 130.3亿 。
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丰台郭公庄两地块环线位置
先说遵循：
肇端价51亿的郭公庄614宅地+L08养老用地，被中海以54.4亿摘得（不得不佩服中海，10月丰台4块地，它也曾收了3块了）；
肇端价66亿的郭公庄621宅地+629交易用地+627阐明用地，最终被中建东孚以75.9亿触顶价，摇号取得（中建东孚东说念主员在摇中地块后相称本旨，相拥振臂高呼）。
恭喜中海、中建东孚。
此次丰台的两个组团地块拍卖，一个诱惑中海、华润+首开长入体两家参与，一个则有中建东孚、中海、华润、金茂、、首开6家房企竞争。
丰台郭公庄地块实质位置图
丰台这两块地，天然参与房企并不算多，但参与的都是有实力的国央企，莫得中斗室企参与，更莫得仅建立几天的公司“凑侵扰”，这也让丰台巨无霸的包摄变得更纯正。
www.yujfo.com为什么会出现如斯“少而精”的竞拍格式？包哥以为，地块的体量很大，总价很高，而况配建许多，这从“源泉”就也曾劝退了许多莫得实力的房企。
你认为还有其他原因吗？迎接加包哥微信（maifangdjb01），进群商讨，群里然则有太多能东说念主异士了。
底下我们沿途将丰台这两个巨无霸组团地块，好好拆解一下。
先来望望地块自己。
614宅地搭配的是L08养老用地，621宅地搭配的是629商服用地和627托幼用地。什么叫搭配？就是系结，就是你不可只拿宅地，还得连搭配的地块沿途拿。
这就在无形中，增多房企的拿地资本。
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丰台郭公庄地块具体位置
从两组地块的具体位置看，621宅地比614宅地更耿直一些，从舆图看，614地块的西北角有一块是在地铁房山线线上的，也就是说需要有一部分宅地的开采讨论地铁上盖，这也增多了开采难度。
网络赌博现状而621宅地过火组团地块，既莫得在地铁覆按站上，也有没在地铁线上，开采难度相对较小。
这可能亦然621等地块能够诱惑更多房企竞争的一个小原因。
从地块具体的数据来看，621宅地的容积率为2.5，住宅高度需截止在60米，而614宅地2.2的容积率要低一些，但截止高度在80米。
丰台郭公庄地块经营数据
此外，在两个组团地块的配建中，614宅地块搭配的L08养老用地建筑边界达到3.76万平，621宅地搭配的629商服用地的建筑边界达到5.29万平。
要点是，中海拿下的614等地块，配建的养老公寓需要全部自捏。就是说不可买卖，中海要我方开养老院，称心盈亏。
皇冠滚球全部自捏，就增多了房企的拿地资本，而况也很磨真金不怕火房企的运营才智。
而中建东孚拿下的621等地块，搭配的交易作事业，将来还不错卖写字楼。
L08养老用地条件
包哥恒久以为，关于开采商来说，交易比养老好作念小数。
还有一个数据，就是拿地楼面价，蜕化配建只算住宅部分，中海614宅地的楼面价是6.25万/平，中建东孚的621宅地的楼面价是6.81万/平。
和9.2万/平的指引价比，614宅地缝差在3万/平傍边，621宅地则在2.4万/平傍边，利润空间不算大，但还算可不雅。
中海614项想法利润空间稍大些，不错中庸自捏养老用地带来的“亏本”，而利润空间稍小一些的中建东孚621边幅，则不错从商服用地上找都。
欧洲杯2020冠军得主但显著，621等地块的账要比614等地块好算一些，这更能领略为什么在兼并区域，一组地块6家抢，另一组地块只消两家争了。
然而，有风声在低语，一个遥远的东方国家，一个特殊的城市或许即将改写这一切——中国的成都。不禁回想，2008年的北京奥运，那是一个金光灿烂的夏天，那是中国展现给世界的实力与魅力。
总之，从地块自己来看，都有难度，但都有得作念。
我们再从地块自己向外，望望地块相近。
丰台郭公庄今天成交的这两块地距离南四环路，直线距离粗略1.5公里傍边，距离9号线与房山线交织站郭公庄站实质距离500米傍边。
两个边幅都属于名副其实的“四环双地铁边幅”。
郭公庄地块相近配套
以地铁来算的话，郭公庄到丰台科技园，1站地铁，到丽泽商务区，3站地铁。
而丰台科技园和丽泽商务区，金融新贵们扎堆儿，意味着滚滚连接的购买力。
地铁郭公庄站
两地块往西几百米，就是丰科路，地块往北，南四环路往南，这个片区长入着各式大公司，城市界面稀薄的好。
南四环怡丰桥往南丰科路城市界面
讲真，包哥以为丰台科技园区域的城市界面，算是丰台区域内数一数二的存在了。
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丰台总部基地金融港
交易方面，边幅一公里边界内，有万达广场和永旺梦乐城两个大型交易。此外，地块南侧就是燕保郭公庄家园和万科西华府的底商，再加上621地块自己配建的交易，能料念念到，异日这个区域将是一个“交易多余”的景色。
万达广场
西华府底商
皇冠客服飞机：@seo3687医疗方面，地块东朔地点，直线距离不到两公里，是北京天坛病院，三甲。
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北京天坛病院
挑点小错误的话，就是两个地块的相近小环境，不太尽如东说念主意。
621地块南侧和东侧，是公租房小区燕保郭公庄家园，北侧则是回迁房小区郭公庄幸福家园。
621地块相近
不外，因为悉数这个词郭公庄区域建赶紧间并不长，是以城市界面还算新。
终末，我们望望价钱。
岂论是中海614地块边幅，照旧中建东孚621地块边幅，指引价都定在9.2万/平。
地块相近新址二手房情况
包哥以为，这算是一个“不夸张”的价钱。
先望望相近的次新址价钱，中海九号公馆二区基本上都是150平以上大户型，二手房挂牌均价在8.4万/平，总价基本上都跳动1200万。
2015年，首开+华润+吉祥长入体以86.25亿元拿下的白盆窑地块，就是其后的首开华润城，当今的二手房挂牌均价9.4万/平，有不少房源的挂牌单价都超了10万/平。
此外，离地块最近的京投发展臻御府、诺德逸府，属于限竞房，销售均价在7万/平傍边。
中海九号公馆
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其他，像中海御鑫阁、亿城天筑、北京地点，这些小区挂牌均价都在7万/平傍边，包哥认为，这些小区的业主可能是置换的主力。
还有小数值得说，就是近几年，这个区域莫得出过像样的纯商品房小区了，是以中海、中建东孚不错好好打造居品，收拢一波隔邻的置换客。
按照北京的推地节拍，一般情况下法例的指引价都是区域内最高了，然则中海、中建东孚两个边幅9.2万/平的指引价，却不是区域最高，是以包哥说价钱“不夸张”。
天然，也别仗着地段好，就不好好作念居品，毕竟念念收拢丰台科技园、丽泽商务区两大波高质料购房群体，需要迷漫的古道，毕竟他们有钱，他们也很挑。
总的来说，郭公庄两宗巨无霸地块详情包摄，这个区域又要侵扰一番，只但愿中海、中建东孚好好作念居品，别亏负越来越稀缺的好地块。
以上。