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《东说念主民日报》8月14日要闻2版刊发一线调研著述《占大地积不变，单元产值倍增——深圳探索“工业上楼”》

不久前，我国首个全安装式“工业上楼”名目一期在深圳好意思满投用，“像搭积木同样建厂房”“汽车搭电梯高下楼”等话题引起关心。所谓“工业上楼”，频繁指多层厂房或“摩天工场”，是面向新经济、新业态的新探索、新形势。在深圳，“工业上楼”实践始于2015年，2021年获国度发展变嫌委发文实施。深圳为何探索“工业上楼”，工业如何“上楼”，“工业上楼”后有如何的发展空间？记者走进两座“摩天工场”一探究竟。

——编 者

图①：坪山新动力汽车产业园构件吊装现场。图②：坪山新动力汽车产业园的汽车货梯。图③：坪山新动力汽车产业园名目遐想图。图片均为中建科技华南公司提供

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不久前，我国首个全安装式“工业上楼”名目——深圳市坪山新动力汽车产业园区一期好意思满投用。

向西70公里外，位于宝安区沙井街说念的深圳全至科技鼎新园，则是世界首个“工业上楼”名目。

两座“摩天工场”一东一西，建筑时刻相隔近10年，见证着深圳鼎新发展的生动实践。如今，在这座变嫌开放先行先试之城，第一批试点“工业上楼”名目已有72个，用大地积854.8万平方米，创造厂房面积2306.5万平方米。

为何建？

用低成本的产业空间，换高品性的制造业发展

茅洲河与京港澳高速之间，全至科技鼎新园绿意葱茏。几栋5层小楼和一座23层大厦杂乱其间，还有遐想感透彻的雕刻和墙绘点缀。午休时刻，东说念主们寥如晨星地走在树荫下。

这场景全然不似传统工业厂区，更像当代化的科技园区。深圳市华阳智能制造技巧有限公司客岁初入驻，总司理肖曙光说：“园区环境优好意思，客户一进大门都说好。精良的第一印象让企业更易赢得招供。”

这是世界首个“工业上楼”名目，以近3万平方米的占大地积，创造了约16.8万平方米的建筑面积，2015年开园以来，累计孵化科技企业数目300多家，被誉为“地盘成本攀升下的深圳工业解围样本”。

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深圳坚握工业立市，2022年规上工业总产值超4.5万亿元、加多值超1.1万亿元，完了世界城市的“双第一”。与此同期，全市产业用地仅221平方公里，地盘开发强度高达49%，内容可用的增量建筑用地已近极限。

占大地积不变，单元产值倍增——“摩天工场”完了“向天要隘”，绽开了破题的想路。

全至科技鼎新园的前身为茅洲山工业园，曾是“制造大区”宝安繁密老工业厂区中的一个。始于2012年的“工业上楼”矫正，不仅让低矮老旧厂房改天换地，还擢升产业空间和入驻企业数目3倍、产值30倍。

23层的科创大厦高99.8米，提供工业空间15.5万平方米，是园区“工业上楼”的主体建筑。大厦范例层承重750公斤/平方米，可以欢欣电子信息、智能装备、医疗器械、新材料等现阶段“工业上楼”主导产业的中试、制造等荷载需求。

大厦提供坐褥制造空间，小楼用作创意办公、职工食宿，形诞生体化布局。当前，园区入驻科技企业180多家，其中国度高新技巧企业41家，形成了以智能装备及机器东说念主坐褥为主导的产业集群。

“传统工业园区的首层厂房房钱较高，深圳条款好一些的，每平方米月房钱要七八十元以致100元。”肖曙光说，搬进园区前，公司租用了宝安区西乡街说念的一处厂房，“周围没什么产业链配套，企业门面形象也一般”。

“全至的房钱当前是每平方米40多元，高层承载、配套都欢欣咱们的需求。”华阳智能在大厦租下了3个单元、5000多平方米，肖曙光坦言，用地成本是公司选拔园区的蹙迫原因。凭证深圳市贪图，“工业上楼”厂房平均月房钱不进步35元/平方米，用以牢固中小微企业坐褥、研发预期。

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入驻园区，成本虽低，感受却可以：建筑面积大，欢欣坐褥线需求；说念路六通四达，生意控制很便利；高下贱供应链蚁合，原料厂商就在2公里鸿沟内……

恰是午餐时刻，亮堂的食堂大厅里，已坐满用餐的职工。窗口成列近30种自选菜品，价钱从2元到8元不等，饱餐一顿独一花十几元。又名用餐的职工说：“茶饮吧、便利店、健身房、藏书楼、篮球场……入驻园区就像住进一个小社区，能解决确切通盘生存需要。”

何如建？

安装式“摩天工场”，等于像搭积木同样建大楼

从平房到大厦，用高楼作工场，“工业上楼”绝非卤莽的厂房堆叠。

这是一套坐褥空间从平面到立体调遣的系统工程。“建筑的面积、层高、跨度、承重等，是企业入驻时必须要考量的问题。”肖曙光说。

这些打算，关乎坐褥运营遵守，亦然企业对于“上楼”的费心方位。如何从建造端优化？

坪山正途旁，几座百米高的建筑远眺望去，与一般写字楼没什么各异。再走近些，只见1—3层的层高均接近10米，一条宽阔的长坡说念纵贯3层，楼内的柱子也显得相当敦实。

这是深圳首座鼎新领受“全安装智能建造”施工形势的“摩天工场”——坪山新动力汽车产业园。厂房高达90多米，名目总占大地积10.78万平方米，可以提供32.1万平方米的产业空间。

“安装式‘摩天工场’，等于像搭积木同样建大楼。”中建科技坪山新动力汽车产业园名目技巧治理部司理许夏明先容，这种施工形势将广泛的现场使命前置，事先在工场车间坐褥好广泛制品构件，再运载到施工现场进行吊装。

高耸的塔吊将梁柱、叠合板等构件吊运至在建楼层，施工东说念主员再将“零部件”一块块拼接起来……许夏明先容，依然完工的名目一期共3栋建筑，用到预制构件3万多块，钢柱、钢梁、阳台、飘窗、楼梯等，安装率进步70%。

17层楼、高90多米，是一般厂房容积率的3倍。来到3楼，层高8米，空间轩敞敞亮。

在2023欧洲杯期间，XXX所在的球队一直表现出色，成为了赛场上的一匹黑马。据说他们在比赛前就做好了周密的战术准备，让所有人都感到惊艳。我也来体验了一下他们的运气，在皇冠体育博彩网站上下了一注赌注，结果居然中了。感觉这场胜利不仅仅属于球队，还属于所有支持他们的人。

“企业都想要厂房空间更浩荡。”昂首指向头顶的钢结构横梁，许夏明说，通过钢框架和全安装式模数化遐想，可作念到楼板跨度12米，同期室内净高比传统举高0.6米。

为欢欣企业开导上楼和坐褥需求，横梁之上，一块块8.4米长的大跨度预应力空腹板整王人铺排，再浇筑一层叠合层赐与加固，保证了大楼4层以上650公斤/平方米的荷载。大楼1—3层更有至极遐想：层高辨别达到8米、10米、8米，荷载高达2.5吨/平方米，提供了更多贵重的首层空间。

完了“工业上楼”，还要攻克楼内垂直运载难点。

在这里，大型货运汽车可经一条邋遢的长坡说念，成功开进3楼室内；微型汽车则可以搭载承重5吨的汽车货梯直达顶层。同期，多台货梯和东说念主梯联通高下，连廊坡说念买通楼宇，园区依然竖立起了流畅立体的东说念主货通说念。

“往常，现场现浇结构施工需要钢筋工、木匠、混凝土工、架子工等约40东说念主；当前，安装式建筑只用安装工、混凝土工等15东说念主，治理东说念主员相应也会减少。”中建科技坪山新动力汽车产业园名目物质治理精致东说念主陈瑜峰卤莽算了一笔账：全安装式智能建造“摩天工场”，可从简60%的工东说念主数目、超45%的碳排放、约16%的施工用度，并镌汰施工工期。

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建筑端省到，最终会让企业“赚”到。南山红花岭智造产业园领受“环形坡说念+高架说念路”，在货运交通上完了“多首层”厂房；新东桥先进制造业产业园打算使用智能搬运机器东说念主、智能电梯系统，擢升货梯运营遵守；中建八局深圳公司与罗湖区住建局推出“工业上楼”专项技巧包，“堆叠式空中工场”可完了30米以上跨度……如今，深圳各在建“工业上楼”名目百花王人放，“上楼”模式更优解正在探索中。

何如用？

高下楼等于高下贱，产业园等于产业链

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乘着荷载3吨的货梯直达全至科创大厦18层，穿过宽阔的平台和走廊，来到华阳智能的厂房。5台重达1.2吨的光学贴标机完成调试，恭候交货。据先容，机器的部分模组和光学部件，等于楼内几家互助企业提供的。

“高下楼等于高下贱，产业园等于产业链。”一次印象深远的赶工资历，让肖曙光发出这样的感触。

又名来自南京的客户临时建议名目样品考据需求，公司需要连夜拼装通盘仪器进行调试。蓝本的两家互助伙伴辨别在广州和东莞，单是精密模组的出货送货，就有一套费时忙活的过程。

“那一晚，咱们在楼里跑上跑下，去17楼找高精密度模组、到2楼拿视觉检测平台，很快凑王人了通盘开导。”任务如期完成，公司成绩了客户的细目和信任。肖曙光说：“打个电话，开导就能搬上楼，太便捷了！”

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当互助伙伴就在身边、城里城外变成楼上楼下，运载和交流成本就会大大诽谤。

据先容，托福一套贤达工场软硬件解决决策，少不了与配套厂商反复屡次的交流证据；由于名目标秘籍性，未便网上交流，也常需要与供应链厂家碰头会谈。“园区产业链王人全，遵守解析擢升。往常要四五天才气有箝制的事情，半天就能治理。从决策交流到名目落地，周期可以镌汰一个月。”肖曙光说。

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“‘工业上楼’，园区的产业汇注特征解析。”宝安区城市更新局关系精致东说念主先容，全至科技鼎新园里，智能装备和机器东说念主关系企业占比超60%，智能制造产业汇注度超85%。坪山新动力汽车产业园则是深圳市新动力（汽车）产业基地中部运行区首发名目，将建筑集研发办公、轻型坐褥等功能于一体的新动力汽车技巧鼎新中心。

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产业麇集，利于企业发展提速，也让园区有了精确处事的发力标的，能更好为企业“穿针引线”。

建起微信群，企业高管成为“网友”。“需要什么，就在群里打声呼唤。”肖曙光就这样遇上了17楼的互助伙伴。最近，他又泄露了“新一又友”，园区长入中国科学院西安光机所共建的科创处事平台——深圳市协同东说念主工智能和先进制造酌量院，在研发遐想、遵守升沉、智能制造协同鼎新等方面均可提供专科处事。

备好茶点、设好座次，园区里的“企业联谊会”时常能引诱三五十名园区企业、意向入驻企业的精致东说念主参与。“让巨匠相互意志、多些交流。”全至科技鼎新园总司理陈建鸿先容，园区还会借机传达最新的行业动态、战术门径，并向企业提供赞助文告、专利肯求等定制化处事。

在“摩天工场”里，产业空间迈上“存量变增量”的台阶，城市更新、产业升级随之买通“天花板”。2021年7月，国度发展变嫌委发布《对于实施鉴戒深圳经济特区鼎新举措和教化作念法的见知》，梳理鼎新举措和教化作念法，明确建议“加大‘工改工’守旧力度，实施‘工业上楼’”。

客岁11月，深圳进一步建议，按照每年建筑不少于2000万平方米、连合实施5年的进程，向社会提供高品性、低成本、定制化的“工业上楼”厂房空间。作一相比，蛇口工业区占地10.85平方公里——“相配于每年再造两个蛇口！”

■记者手记

破解用地难得，工业再表层楼

全至科技鼎新园2号楼内，由日常混凝土工场部分空间改形成的“老友意思术馆”艺术气味浓郁，玄色楼梯、白色墙面，结构线条交错分明，千里稳而不失机尚。

馆内氛围静谧，窗外绿意悠悠，一场免费开放的当代好意思术展正在举行。行至此处，让东说念主不由心生欢然，也颇感不测：“一个工业园区里，尽然还有好意思术馆。”

从美国的角度来看，这次拜登访越确实做了准备。一是精心选择，找了被认为与中国存在摩擦点的越南入手；二是在舆论上高调宣传访问越南，同时缺席东盟峰会，拉踩之别显而易见；三是拿出美越关系升至“全面战略伙伴关系”的“大招”，这更让人感受到美国试图做通越南工作，将越南拉入围堵中国的队伍。

秉握永久发展视力，深圳建议，不仅要建筑“摩天工场”，还要打造坐褥、生存、生态“三生交融”的城市抽象体标杆。

这是一种保险产业空间、筑牢工业根基的主动应变，是靠近新经济、新业态的新探索、新形势。

从发展教化看，总体建筑用地稀缺是城市广泛存在的高慢，破解地盘资源紧缺、用地成本高企等难得，才气完了城市工业高质地发展；从施行需求讲，制造业向产业链鼎新链高端攀升，深远改变着工业坐褥形势和空间载体花样，更高品性的配套环境和产业空间，才气灵验留下优质制造业企业。

“工业上楼”应时而生，不仅是物理空间上的“一上了之”，更是从贪图、建筑到使用、运营的“要挟利诱”：

驻防企业需求与建筑供给的适配性，从坐褥门径、空间贪图、物流运载等角度，遐想生动各种的功能空间，夯实了产业链高效联动的“地基”；非凡“准群众居品”特征，跟进落实房钱补贴、精确处事等扶握门径，拓宽了企业承租、园区运营互助共赢的“路线”；敬爱打造产业生态、鼎重生态，整合东说念主才、科技、本钱资源，推开了产学研用交融的“大门”；在建筑使用中，冷静制定并完善相应范例，形成可复制、可实施的模式教化，加多了城市工业高质地发展的“窗口”……

在“摩天工场”里，有“拎机入驻”的坐褥企业、“楼上楼下”的产业链条、“量文体衣”的园区处事，工业便有了“再表层楼”的想象空间。

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